Seetõttu tuleb koosolekul kindlasti valida sekretär, esimees ja häältelugemiskomisjon – inimesed, kes seda protsessi hästi tunnevad. Viimasel on eriline roll - selle osalejad loevad ju kokku MKD omanike hääled ja summeerivad tulemusi.

MKD loenduskomisjon: kas on võimalik ilma selleta hakkama saada?

Vastavalt Vene Föderatsiooni elamuseadustikule valitakse omanike üldkoosoleku loenduskomisjon koosoleku alguses kohe pärast sekretäri ja esimehe määramist.

Kes saab sellest osa saada? Kõik, kes on arutelul kohal. Tihti on tegemist mitme üürnikuga, kes naudivad naabrite usaldust.

Kui palju inimesi tuleks selle koosseisu kaasata, otsustate ise.

Selle ainus ülesanne on jäädvustada paberile, kuidas publik hääletab.

Tavaliselt loevad komisjoni liikmed ülestõstetud käsi üksteisest sõltumatult, pärast tulemuste võrdlemist. Selgub, et kontrollid tulemusi kohapeal.

Raskus seisneb selles, et vanaviisi saab ühe hääle jaoks ühe käega arvestada. See on põhimõtteliselt ebaseaduslik.

Teine võimalus arvutustes raskuste vältimiseks on kasutada vorme (näidised esitame allpool).

Elamuseadustik nõuab, et iga häältelugemiskomisjoni liige paneks loendusprotokollile oma allkirja.

Nad peaksid seda tegema pärast kogunemise ja kokkuvõtete tegemist. Nii et nad kinnitavad tulemuste täpsust.

Isikliku hääletamise reeglid: näide

Isiklikul hääletusel saab osaleda päris palju inimesi.

Omanike üldkoosoleku kvoorumi kindlaksmääramine on keeruline. Kui majas on 100 korterit, siis võib osaleda 40, 50 või isegi 80 inimest.

Tuleb mõista, et viimasel juhul võib otsuse tegemiseks vaja minna mitte 50 omaniku, vaid enam-vähem hääli.

Kirjutame lähemalt, mis on kvoorum ja kuidas seda arvutada.

1. Korterelamu ruumide omanikel on igal aastal kohustus korraldada korterelamu ruumide omanike korraline üldkoosolek. Kui korterelamu ruumide omanike üldkoosolek ei ole määranud teisiti, toimub korterelamu ruumide omanike korraline üldkoosolek aruandeaastale järgneva aasta teises kvartalis käesolevas artiklis ettenähtud korras.

2. Lisaks korralisele üldkoosolekule on erakorralised korterelamu ruumide omanike üldkoosolekud. Korterelamus asuvate ruumide omanike erakorralise üldkoosoleku võib kokku kutsuda ükskõik millise nimetatud omaniku algatusel.

3. Korterelamu ruumide omanike üldkoosolek on pädev (on otsustusvõimeline), kui sellel osalesid selle maja ruumide omanikud või nende esindajad enam kui viiekümne protsendi häältega kogu häältest. välja arvatud korterelamu ruumide omanike üldkoosolek, mis toimub käesoleva seadustiku artikli 44 teise osa punktis 4.5 nimetatud küsimuses. Korterelamu ruumide omanike korralise üldkoosoleku kvoorumi puudumisel tuleb korraldada korterelamu ruumide omanike korduv üldkoosolek. Korterelamu ruumide omanike üldkoosolek, mis toimub käesoleva seadustiku artikli 44 2. osa punktis 4.5 nimetatud küsimuses, on pädev (on otsustusvõimeline):

1) kui korterelamusse on rohkem kui üks sissepääs, kui korterelamu ruumide omanike üldkoosolekul osalesid selle korterelamu ruumide omanikud või nende esindajad, kellel on üle viiekümne protsendi häältest. selle kortermaja ruumide omanike häälte koguarvust , sealhulgas korterelamu ruumide omanikud, mille sissepääsu juures asuvad võõrandatud ruumid, kellel on üle kahe kolmandiku häälte koguarvust selliste omanike

2) kui korterelamusse on üks sissepääs, kui korterelamu ruumide omanike üldkoosolekul osalesid selle korterelamu ruumide omanikud või nende esindajad, kellel on üle kahe kolmandiku korteriühistu häältest. selle kortermaja ruumide omanike häälte koguarv.

(vt teksti eelmises väljaandes)

3.1. Kortermaja haldav organisatsioon, majaomanike ühistu juhatus, elamu- või elamuehituskooperatiiv, muu spetsialiseerunud tarbijate ühistu on kohustatud pidama korterelamu ruumide omanike registrit, mis sisaldab andmeid, mis võimaldavad ruumide omanikke tuvastada. selles kortermajas (perenimi, eesnimi, isanimi (kui on) korterelamu ruumide omanik, juriidilise isiku täisnimi ja peamine riiklik registreerimisnumber, kui korterelamu ruumide omanik on juriidiline isik, üksikisikule või juriidilisele isikule kuuluvate kortermaja ruumide number), samuti teave nende osade suuruse kohta korteri ruumide omanike ühisvara kaasomandis. hoone. Juhtimisorganisatsiooni vastuvõtmisel taotleb majaomanike ühistu, elamu- või elamuehituskooperatiivi, muu spetsialiseerunud tarbijate kooperatiivi juhatus kirjutamine, sh taotlusi, kasutades süsteemi, omanik või muu käesolevas artiklis nimetatud isik, kelle algatusel kutsutakse kokku korterelamu ruumide omanike üldkoosolek, korterelamu ruumide omanike registri koostamiseks, need isikud on on kohustatud viie päeva jooksul alates sellise taotluse saamisest esitama omanikule või muule käesolevas artiklis nimetatud isikule käesoleva registri. Korterelamu ruumide omanike nõusolek korterelamu ruumide omanike registris sisalduvate isikuandmete edastamiseks, kui see register on sätestatud käesolevas osas ettenähtud korras, selleks, et kutsuda kokku ja korraldada korterelamu ruumide omanike üldkoosolek, ei ole nõutav.

4. Omanik, muu käesolevas seadustikus nimetatud isik, kelle algatusel kutsutakse kokku korterelamu ruumide omanike üldkoosolek, on kohustatud sellest koosolekust teavitama selle maja ruumide omanikke hiljemalt kümme päeva enne. selle hoidmise kuupäev. Nimetatud tähtaja jooksul tuleb igale selle maja ruumide omanikule saata tähitud kirjaga teade korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku läbiviimisest, kui selle maja ruumide omanike üldkoosoleku otsusega ei ole ette nähtud. muul viisil selle teade kirjalikult saatmiseks või igale ruumide omanikule üle antud.selles majas allkirja vastu või paigutatud selle maja ruumidesse, mis on sellise otsusega määratud ja kättesaadav kõigile selle maja ruumide omanikele.

(vt teksti eelmises väljaandes)

5. Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku toimumise teade peab sisaldama:

1) andmed isiku kohta, kelle algatusel see koosolek kokku kutsutakse;

2) selle koosoleku toimumise vorm (isiklikult, puudumisel või isiklikult hääletamine);

(vt teksti eelmises väljaandes)

3) selle koosoleku toimumise kuupäev, koht, kellaaeg või puudumisel hääletamise korral omanike otsuste vastuvõtmise tähtaeg hääletusele pandud küsimustes ning selle toimumise koht või aadress. otsused tuleks esitada;

4) selle koosoleku päevakord;

5) sellel koosolekul esitatava teabe ja (või) materjalidega tutvumise kord ning koht või aadress, kust need on kättesaadavad.

6. Omanikel, kellel on vähemalt kümme protsenti korterelamu ruumide omanike häälte koguarvust, on õigus pöörduda kirjalikult majaomanike ühistu, elamu või elamu majandava organisatsiooni või juhatuse poole. ehitusühistu, muu spetsialiseerunud tarbijate ühistu korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku korraldamiseks. Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku läbiviimise avalduses tuleks sõnastada koosoleku päevakorda võetavad küsimused. Omanike nõudmisel on majandamisorganisatsioon, majaomanike ühistu juhatus, elamu- või elamuehitusühistu või muu spetsialiseerunud tarbijate kooperatiiv kohustatud rakendama vajalikke abinõusid ruumide omanike üldkoosoleku läbiviimiseks. korterelamu neljakümne viie päeva jooksul avalduse saamise päevast, kuid mitte hiljem kui kümme päeva enne üldkoosoleku toimumise kuupäeva, teatama käesolevast üldkoosolekust ettenähtud korras igale selles majas asuvate ruumide omanikule, samuti koostama selle üldkoosoleku tulemuste põhjal vajalikud dokumendid ja tagama, et neile juhitakse selle maja ruumide omanike tähelepanu käesoleva seadustiku artikli 46 lõikes 3 sätestatud viisil.

7. Korterelamus asuvate ruumide omanike üldkoosoleku võib kokku kutsuda seda korterelamut valitsemislepingu alusel haldava haldava organisatsiooni algatusel. Samas võib sellise koosoleku päevakorras olla küsimusi, mis on käesoleva seadustikuga antud korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku pädevusse.

Jõustunud uus elamuseadustik tähistas täiesti uue lähenemise algust eluasemesektori probleemide lahendamisele. See oli eelmise artikli teema.

Erilist tähelepanu pöörati sellele, et kodanikud saaksid aru omaalgatuslikust vajadusest korraldada oma kodus elu nii, et see oleks võimalikult mugav, ning nad hakkaksid osalema maja ühisvara haldamises. . Teisisõnu loodab valitsus eelkõige elanike endi aktiivsusele neile seadusega antud õiguste ja kohustuste elluviimisel.

Selle artikli teema on aidata omanikel üldkoosolekuid vigadeta ette valmistada ja läbi viia. Ning ennekõike soovitada teatud praktilisi samme ühe kodu majandamise viiside valikul.

Mis on kohtumisega?! (Assamblee definitsioon).

Kortermaja ruumide omanike üldkoosolek on korterelamu juhtorgan (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 44).

Mis on siis üldkoosolek? Kes on kinnisvara omanikud? Kuidas see läbi viiakse? Kes peaks seda tegema?

Muidugi ütleb skeptik, et kohtumine on täielik karistus, piinamine, raske töö ja muu selline. No milleks muuks nimetada määramatut viibimist umbses ruumis või külmal õuel, ühest eesmärgist seotud, kuid samas oma ideid kaitsvate inimeste seltskonnas, kasutades kõikvõimalikke veenmisviise ja -meetodeid.

Kuid selles küsimuses ei ole pessimism ja passiivsus meie liitlased.

Üldkoosolek on organiseeritud, eelnevalt planeeritud üritus, mille eesmärk on teatud küsimuste lahendamine.

Keegi peale omanike ei saa otsustada oma vara haldamise üle. Seetõttu saab ja on kohustatud otsustama maja ühisvara valitsemise, kasutamise ja käsutamise üle ainult üldkoosolek kui maja ainus juhtorgan.

Omanikud on erastatud või ostetud või päritud korterite elanikud jne. teie korter. Üldkoosolekul osalevad ka mitteeluruumide omanikud. Näiteks kui teie majas on kauplus, siis peaks selle kaupluse omanik võrdselt teiste majaelanikega osalema maja elus. Vald võib olla ka elu- ja mitteeluruumide omanik. Kui teil on sotsiaalüürileping või ruumide üürileping, siis on selle ruumi omanik linnavalitsus.

Ühel kinnistul võib olla mitu omanikku. See sõltub omandi liigist: kaasomand või kaasomand. Ühise kaasomandi puhul tegutseb omaniku nimel üks isik (mees või naine), kes tegutseb ühistes huvides ja lahendab ühiselt kõik küsimused. Ühisomandi puhul tegutseb iga omanik vastavalt teatud osadele (aktsiad on omandiõiguse dokumendis märgitud) enda nimel ja lahendab küsimusi ise. Erandiks on alaealine või ebakompetentne omanik. Tema nimel tegutseb seaduslik esindaja (vanem, eestkostja, eestkostja), kes on esitanud oma volitusi tõendavad dokumendid (lapse sünnitunnistus või Halduse juhataja otsus eestkostja või hooldaja määramise kohta).

Küsimus, kuidas maja majandada, otsustatakse omanike üldkoosolekul häälteenamusega. Esimesel kohtumisel tuleks pühendada juhtimismeetodi valikule.

Tuleb meeles pidada, et see valik ei ole omanike õigus, vaid kohustus. Valikus on kolm võimalust:

Kõik "maja" probleemid saab lahendada fondivalitseja (Ühendkuningriik),

Majaomanike ühendus (HOA)

Ja otse kõigile omanikele.

Miks me läheme? (Kohtumise eesmärgid).

Üldkoosoleku pädevus hõlmab (LC RF artikkel 44):

Korterelamu rekonstrueerimise (sh selle laiendamise või pealisehitise), kõrvalhoonete ja muude hoonete, rajatiste, rajatiste ehitamise, korterelamu ühisvara remondi otsuste tegemine;

Korterelamu asukohaks oleva maatüki kasutuspiirangute, sealhulgas selle kasutuspiirangute kehtestamise otsuste tegemine;

Korterelamu ühisvara kasutusse andmise otsuste tegemine;

Kortermaja haldamise viisi valimine (korterelamu ruumide omanike otsene juhtimine; majaomanike ühistu või elamukooperatiivi või muu spetsialiseerunud tarbijate kooperatiivi juhtimine; haldava organisatsiooni jõudude juhtimine (LC RF artikkel 161) ;

Majaomanike ühistu asutamine ja likvideerimine;

Korterelamu eluruumide hoolduse ja remondi eest tasu suuruse kinnitamine;

Muud küsimused, mis on Vene Föderatsiooni elamukoodeksiga antud kortermaja ruumide omanike üldkoosoleku pädevusse (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artiklid 44, 135, 141, 156).

See tähendab, et omanikud lahendavad ühinedes maja ühisvara (sealhulgas maatüki, elamu ja muude kinnisvaraobjektide) ühise haldamise küsimusi.

Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsus, mis on vastu võetud Vene Föderatsiooni elamuseadustikuga kehtestatud korras, on siduv kõigile ruumide omanikele (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 46). .

Seega määratakse olenevalt pakilisematest probleemidest koosoleku peamised eesmärgid ja nende lahendamise viisid. Esimesel kohtumisel on põhiküsimuseks valik, kuidas kortermaja majandada.

Üldkoosoleku eesmärgid või põhiküsimused vormistatakse koosoleku päevakorraga.

Majaomanike üldkoosoleku päevakorra näidis

Rakendus üldkoosoleku protokollile majaomanikud Nr kuupäevaga "___" _______ 2005. a PÄEVAKORD Üldkogu asub: kell ____ tund _____ min. "____" _____________ 2005 1. Üldkoosoleku juhataja valimine (esimesel üldkoosolekul on selle juhatajaks omanik, kelle algatusel üldkoosolek toimub). Puudujate hääletamise läbiviimisel ei ole vaja esimeest valida. 2. Üldkoosoleku protokollija ja häältelugemisrühma valimine (häältelugemisrühma suurus sõltub otseselt üldkoosolekule tulnud omanike arvust). 3. Aadressil asuva kortermaja haldamise viisi valimine: __________________________________________________________________________. 4. Fondivalitseja valik (juhtimismeetodi puhul - juhtimisorganisatsioon). 5. Majaomanike seltsingu või elamukooperatiivi või muu spetsialiseerunud tarbijate kooperatiivi loomine (juhtimismeetodi jaoks - HOA, ZhSK, ZhK). 6. Teenuste osutamise ja elamu ühisvara korrashoiu, remondi, avalike teenuste osutamise tööde teostamise lepingu või lepingute sõlmimise otsustamine (kõikide majandamisviiside puhul). 7. Korterelamu haldamise lepingu tingimuste kooskõlastamine (haldusviisiks - Haldusorganisatsioon). 8. Majaomanike ühistu või elamukooperatiivi või muu spetsialiseerunud tarbijakooperatiivi põhikirja kinnitamine (HOA, elamukooperatiivi, LCD juhtimisviisi jaoks). 9. Majaomanike ühistu või elamukooperatiivi või muu spetsialiseerunud tarbijate kooperatiivi juhtimis- ja kontrollorganite valimine (HOA, elamukooperatiivi, LCD juhtimisviisi jaoks). 10. Eluruumi korrashoiu ja remondi eest tasu suuruse kehtestamine, mis tagab korterelamu ühisvara korrashoiu vastavalt kehtivate õigusaktide nõuetele (mistahes majandamisviisi puhul). 11. Eluruumi hoolduse ja remondi eest tasumise korra määramine (mis tahes majandamisviisi puhul). 12. Korterelamu kapitaalremondi kulude tasumise otsuse tegemine, võttes arvesse haldava organisatsiooni ettepanekuid kapitaalremondi alguse aja, vajaliku tööde mahu, materjalide maksumuse, finantseerimise korra kohta. ja muud kapitaalremondiga seotud ettepanekud (mis tahes juhtimismeetodi puhul). 13. Korterelamu omanike huvide esindamiseks suhetes kolmandate isikutega volituste andmine ühele omanikust (otse majandamise viisiks). 14. Üldkoosoleku protokollide ja omanike otsuste säilitamise koha (aadressi) määramine hääletusele pandud küsimustes (mis tahes juhtimisviisi puhul). 15. Korterelamus järgmise omanike üldkoosoleku läbiviimise tähtaja ja vormi määramine (mistahes majandamisviisi puhul). 16. Korterelamu rekonstrueerimise (sealhulgas selle laiendamise või pealisehitise), kõrvalhoonete ja muude hoonete, rajatiste, rajatiste ehitamise, korterelamu ühisvara remondi (mis tahes majandamisviisi korral) otsuse tegemine. 17. Korterelamu asukohaks oleva maatüki kasutamise piiride otsustamine, sealhulgas selle kasutuspiirangute kehtestamine (mistahes majandamisviisi puhul). 18. Korterelamu ühisvara kasutusse andmise otsuse tegemine (mistahes majandamisviisi korral). 19. Omaniku määramine, kellel peavad olema elamu tehnilised dokumendid (vahetuks majandamisviisiks). 20. Üldkoosolekul tehtud otsuste kohta teabe avaldamise koha määramine (mis tahes juhtimisviisi puhul). 21. Järgmistest üldkoosolekutest teavitamise meetodi määramine (mis tahes juhtimismeetodi puhul). Omanik (koosoleku algataja): ____________________

Kuidas meil läheb? (Koosolekuvormid).

Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku võib pidada:

1) isiklikult, see tähendab ruumide omanike ühisel kohalolekul kindlas kohas ja kindlal ajal hääletusele pandud küsimuste arutamiseks;

Kohtumise näost näkku pidamise vorm on vastuvõetav, kui maja on väike (ühe sissepääsuga või mitte üle viie korruse). Kohtumiseks on parem valida kõigile sobiv päev, näiteks laupäev. Koosoleku koht oleneb sellest, kui suures ulatuses mahutab ühisruum kõiki koosolekul osalejaid. Kui majas sellist kohta polnud, kuid te ei taha maja sisehoovis külmuda, võite rääkida kohaliku elamuosakonna juhtkonnaga ja koguneda selle elamuosakonna "punasesse nurka".

Igal juhul tuleks kõik koosoleku koha ja kellaaega puudutavad küsimused eelnevalt läbi mõelda. Lisaks saab esialgselt teada üürnike arvamust eelseisva koosoleku küsimustes. Kõik see muudab kohtumise viljakamaks ja ei venita õigel ajal.

Sadade korteritega majas pole lihtne üürnike üldkoosolekut pidada. Seetõttu saate siin kasutada hääletamise puudumise vormi. Kõigepealt tuleb otsustada, kus, millal ja kuidas toimub koosoleku küsimuste hääletamine. Suure tõenäosusega määrab koosoleku algataja oma korteri hääletussedelite kogumise kohaks. Määratud tähtaja jooksul toob iga ruumide omanik täidetud sedeli määratud aadressile. Kas läheb majaelanikest mööda või paigaldab iga sissepääsu juurde kasti hääletussedelite kogumiseks. Kõik oleneb kohtumise algataja soovist ja võimekusest. Samuti on vajalik eeltöö, et teavitada omanikke eelseisvast puudujahääletusest, selgitada koosolekuga seotud küsimused ja vormistada vajalikud paberid.

Rakendus üldkoosoleku protokollile majaomanikud nr dateeritud ____________ 2005.a Bulletin kortermajade omanikele Täisnimi Registreerimise number ja kuupäev Vastu võetud isiklikult _______ _____________ "___" __________________ G. allkirja nime kuupäev KATKESTUSJOON Bulletin kortermajade omanikele asub aadressil: tänav _________ nr d ____ nr apt. _____ (ilma üldkoosoleku päevakorrata on kehtetu) Omanik: ________________________________________________________________________________ Täisnimi Teave omandiõigust kinnitava dokumendi kohta ______________________________________________________________________________________ Registreerimise number ja kuupäev Hääletussedel esitada hiljemalt _____________ aadressil _____________________________________ Kirjutage oma otsus sõnadega "poolt", "vastu" või "erapooletuks" iga üldkoosoleku päevakorrapunkti vastu. (Näiteks) 1. Üldkoosoleku protokollija valimine ja loendusrühm Sidorov - Vassiljev - 2. Kortermaja majandamisviisi valimine Fondivalitseja - Otsene juhtimine - Omanik _______ _____________ "___" ______________ allkirja nime kuupäev

Kes algatab üldkoosoleku? (Kohtumise algataja).

Ruumiomanike üldkoosoleku võib kokku kutsuda eraisikute või juriidiliste isikute algatusel, kes on selles kortermajas ruumide omanik.

Omanike üldkoosoleku algatajad võivad olla:

a) esmane - selle maja ruumide omanik või mitu omanikku (LC RF artikli 45 1. osa);

b) järgmine koosolek - koosoleku läbiviimise eest vastutavate omanike hulgast (valitud esimesel omanike koosolekul - (LC RF artikli 45 1. osa), HOA juhatus (kui see on loodud);

c) erakorraline - selle kortermaja mis tahes omaniku (RF LC artikli 45 osa 2), HOA juhatuse (kui see on loodud), HOA liikmete algatusel.

Kuidas koosolekut pidada? (Kohtumise ettevalmistamine).

Üldkoosoleku edukaks läbiviimiseks on soovitav, et majas oleks ruumide omanike initsiatiivgrupp. Varem oli juttu, et algatusrühm töötab välja üldkoosoleku läbiviimiseks vajaliku dokumentatsiooni, moodustab päevakorra, valib üldkoosoleku toimumise ruumid, teabe ja dokumentatsiooni paigutuse ning määrab ka kuupäeva ja koha. üldkoosolekust. Selles töös saab vajalikku abi osutada linnavalitsus.

Algatusrühm tegeleb ka muude üldkoosoleku läbiviimisega seotud küsimustega:

Kõigi selle kortermaja omanike andmed,

Esialgne elanike arvamuste küsitlus maja majandamisviisi kohta,

Nagu ka teabe kogumine juhtimisele spetsialiseerunud organisatsioonide kohta korterelamud,

Iga omaniku osa kindlaksmääramine korterelamu ühisomandis,

Üldkoosoleku juhataja, sekretäri, häältelugemiskomisjoni jt kandidaatide määramine.

Majaomanike üldkoosolekut juhatab koosoleku juhataja. Esimesel koosolekul ja ka juhul, kui päevakorras on maja haldamise viisi valimise küsimus, kehtestatakse teine ​​reegel - koosolekut juhib selle algataja.

Vaata koduomanike näidisregistrit

Kes ja kuidas peaks elanikke koosolekust teavitama? (Teade üürnikele).

LC RF artikkel 45 reguleerib koosoleku läbiviimise korda. Selle algatajad on kohustatud saatma igale omanikule teatise, milles on märgitud mitte ainult arutatavad küsimused, vaid ka koosoleku kokku kutsuja perekonnanimi, nimi, isanimi. Üldkoosolekul ei ole õigust teha otsuseid päevakorda mittekuuluvates küsimustes, samuti ei ole õigust päevakorda muuta. Vastasel korral võib üldkoosoleku otsuse vaidlustada kohtus (LC RF artikli 46 osad 2, 6, artikli 146 2 osa).

Vastavalt artikli 4. osale. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 45 kohaselt on üldkoosoleku kokkukutsumise algatajad kohustatud teavitama selle maja ruumide omanikke sellise koosoleku toimumisest hiljemalt 10 päeva enne selle toimumise kuupäeva.

Üldkoosoleku teate näidis

Rakendus üldkoosoleku protokollile majaomanikud nr dateeritud ____________ 2005.a TEATIS "___" hoidmise kohta ______ 2005 kell ___ tund. ___ min. Korterelamu ruumide omanike üldkoosolek asukohaga: _______________________________________________________________________________________________________ Koosolek toimub vormis: koosolek (puudujate hääletus) ___________________________________________________________________________________ Aadressi järgi: _____________________________________________________________________________________ Päevakord on lisatud. Üldkoosolekul esitatava teabe ja (või) materjalidega saab tutvuda aadressil: ______________________________________________________________________ Tähelepanu! Koosolekul saate osaleda oma esindaja kaudu, väljastades talle volikirja vastavalt art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 185 Teie või teie esindaja puudumisel üldkoosolekul tehakse päevakorrapunktide otsused teie osavõtuta. Üldkoosoleku otsuste edasikaebamine vastuvõetud küsimustes, kui need rikuvad Teie õigustatud huve ja tekitavad Teile olulist kahju, on võimalik kohtus 6 kuu jooksul otsuse tegemisest arvates. Üldkoosoleku läbiviimisel vormis kirjavahetus hääletavad ruumide omanikud, kelle kirjalikud otsused kajastuvad äraolijate hääletussedelis ja laekusid enne ____ h. Lahendused tuleb saata aadressile: _______________________________________________. KATKESTUSJOON Omanik: _______________________________________________________ Elanik: ________________________________________________________ Ma ei ole vastu koosoleku "___" korraldamisele ____________________ 2005 Koosoleku teade ja päevakord saadi isiklikult kätte ___ ______________ 2005. a. __________________ (___________________) kuupäev allkirja täisnimi

Millal koosolek lõppenuks loetakse? (Assamblee sobivus).

Üldkoosolek on abikõlblik, kui sellel osalesid selle maja ruumide omanikud või nende esindajad, kellel on üle 50 protsendi omanike koguarvust (LC RF artikkel 45).

Omanike kohalolekut koosolekul kinnitab osalejate registreerimisleht, millel on märgitud perekonnanimi, eesnimi, isanimi, aadress, ruumide omanditunnistuse andmed ja omaniku allkiri. Kui koosolekust võtab osa omaniku esindaja, siis tuleb lisada volikiri.

Omanike üldkoosoleku registreerimislehe näidis

Hääleõigus korterelamu ruumide omanike üldkoosolekul on selle maja ruumide omanikel. Igal omanikul olev häälte arv on võrdeline tema osaga selle maja ühisvara kaasomandis (LC RF artikkel 48).

Ühisvara objektide loetelu ja kaasomandiõiguse osade määramise kord on kehtestatud Art. Art. 36, 37 LCD RF.

Hääletamine toimub iga päevakorras oleva küsimuse üle pärast selle arutelu. Hääletustulemuste summeerimiseks tuleb moodustada häältelugemiskomisjon, mille koosseisu kinnitab üldkoosolek. Kõik üldkoosoleku otsused vormistatakse protokollis selle maja ruumide omanike üldkoosoleku kehtestatud viisil (LC RF artikli 46 1. osa).

Protokolli vormile seadus nõudeid ei kehtesta. Aga vastavalt üldkoosoleku läbiviimise tavadele tuleb protokoll vormistada kirjalikult, millele kirjutavad alla esimees ja sekretär, samuti häältelugemiskomisjoni liikmed. Protokolli peab olema märgitud omanike üldkoosoleku toimumise kuupäev, koht ja päevakord.

Omanike üldkoosoleku protokolli näidis

Protokoll nr. Elamu ruumide omanike üldkoosolek, asub: _________________________ Seversk "____" ___________ 2005 Tomski piirkond Korterelamu ruumide omanike üldkoosolek aadressil: ___________________________ toimus "____" ___________ 2005 kell ___ tund. ___ min. siseruumides (toimumiskoht) või (tagaselja) Kohal viibisid ruumide omanikud (nende esindajad), kes kinnitasid oma volitusi koosolekul hääleõigusega osaleda, hääli omavate inimeste arvus summas (% häälte üldarvust) tegutsedes. käesoleva protokolli lisas nimetatud dokumendid. Koosolekut juhatas: _______________________________________________________________________ Koosoleku päevakord on lisatud. Esimese küsimuse kohta kuulanud: ______________________________________________________________________ Lugemiskomisjon _________________ (allkiri) Protokolli säilitab _________________________________________________________________ Koosoleku sekretär __________________ (allkiri)

Kuidas teha otsuseid? (Otsuse vormistamine).

Koosoleku otsus tuleb vormistada ka kirjalikult, millele kirjutavad alla juhataja ja protokollija, samuti häältelugemiskomisjoni liikmed. Otsus on koosoleku protokolli lahutamatu osa.

Seadus sätestab, et omanike üldkoosoleku otsustest tuleb kümne päeva jooksul alates nende otsuste tegemisest teavitada kõiki ruumide omanikke, sealhulgas koosolekust mitte osa võtnud (osa 3). LC RF artikkel 46).

Omanik, kes ei osale üldkoosolekul otsustamises, on kohustatud neid järgima.

Koduomanike üldkoosoleku otsuse näidis

Kortermaja nõukogu

See asutus on täiesti uus. Selle kasutuselevõtu vajadus tuleneb meie hinnangul riigi soovist kaasata kortermaja haldamise protsessi ruumide omanikke (praegu püüab enamik kodanikke seda igal võimalikul viisil vältida). Volikogu kontseptsioon, valimise kord, samuti volikogu õigused ja kohustused on üksikasjalikult kirjeldatud uues artiklis. 161,1 RF LC. Me ei pea vajalikuks seda artiklit ümber kirjutada, anname vaid ülevaate põhisätetest ja püüame mõista, kuidas volikogu loomine mõjutab eluasemeteenuste turul osalejate tegevust.

Niisiis, artikli lõike 1 alusel. Vene Föderatsiooni elamukoodeksi 161.1, rohkem kui nelja korteriga kortermaja ruumide omanikud (kui sellises majas ei ole HOA-d loodud või seda maja ei halda elamuühistu (muu spetsialiseerunud tarbijate kooperatiiv)) , on üldkoosolekul kohustatud valima ruumide omanike hulgast korterelamu nõukogu (muidu öeldes valitakse valitsemisviisiks juhtimisorganisatsioon või vahetu majandamine). Selle esimees valitakse volikogu liikmete hulgast. Artikli 2 lõige 2 Vene Föderatsiooni elamuseadustiku punkt 161.1 sätestab eeltoodud normi rakendamise kohustusliku korra: kui kalendriaasta * (8) jooksul volikogu valimise otsust ei tehta või ei täideta, kutsub kohalik omavalitsus kokku üldkogu. koosolek kolme kuu jooksul, mille päevakorras on küsimused volikogu koduse valimise või HOA loomise kohta. Tundub aga, et sellest ei piisa (elanikud võivad selliseid kohtumisi lihtsalt ignoreerida või siiski tehtud otsuseid ellu viimata). Sel juhul ei ole alternatiivi avalikule konkursile juhtiva organisatsiooni valikul. Peamine on kodanike õigusteadlikkuse tõstmine ja selles küsimuses sunnimeetmed ei tööta. Seetõttu on Art. LC RF 161.1 võib jääda deklaratiivseks. Volikogu institutsiooni kasutuselevõtust saab kasu olla vaid nendes majades, kus elanikud on esialgu majandamisega seotud ja on huvitatud koostööst, kuid HOA loomine on kahjumlik. Kahjuks on selliseid juhtumeid väga vähe.

Haldusorganisatsioonide ja ettevõtete jaoks, kellega omanikud maja otsese haldamise valimisel lepingud sõlmivad, on kõige huvitavamad järgmised punktid:

- nõukogu kontrollib teenuste osutamist, nende ettevõtete tööde teostamist, jälgib osutatavate avalike teenuste kvaliteeti (LC RF punkt 5, punkt 5, artikkel 161.1);

– volikogu esimees jälgib ruumide omanike antud volikirja alusel ühisvara korrashoiu ja remondi sõlmitud lepingutest tulenevate kohustuste täitmist, kirjutab alla teenuste ja hooldustööde vastuvõtmise aktidele ja jooksvaid remonditöid, toimib kvaliteedistandardite või nende teenuste ja tööde sageduse rikkumise eest, toimib avalike teenuste osutamata jätmise või ebapiisava kvaliteediga avalike teenuste osutamise eest, samuti saadab pöördumisi kohalikele omavalitsustele teenuste ebaõnnestumise kohta. organisatsiooni juhtimine oma kohustuste täitmiseks (RF LC artikkel 6, punkt 8, artikkel 161.1);

– volikogu esimees sõlmib ruumide omanike antud volikirja alusel asjaomaste äriühingutega valitsemislepingu või (otsehalduse korral) lepingud (p 3, p 8, p 161.1). RF LC). Siin on ka märgitud: korterelamu haldamise lepingu alusel omandavad õigused ja tekivad kohustused kõik korterelamu ruumide omanikud, kes on andnud korterelamu nõukogu esimehele nende volitustega tõendatud volitused. Selgub, et teised omanikud peavad lepingud ise sõlmima (samas seadus ei luba neid selleks sundida).

Juhtorganiks MKD-s on kõigi korteriomanike koosolek. See teeb olulisi otsuseid ühisvara

Koosoleku võib algatada iga MKD ruumide omanik. See säte on sätestatud artikli 2 lõikes 2. 45 LCD RF. Üldjuhul luuakse omanike hulgast algatusrühm. Selle liikmed moodustavad päevakorra ja tegelevad organisatsiooniliste küsimustega.

Esimene kohtumine

Põhineb Art. LC RF artikli 45 kohaselt loetakse erakorralisteks kõik koosolekud, välja arvatud viimane aastakoosolek. Enne koosoleku kokkukutsumist toimub algatusrühma eelkoosolek. Sinna pääsevad ainult MKD ruumide omanikud.

Rühma esimesel koosolekul määratakse päevakord korterelamu omanike üldkoosolek, sündmuse päev ja aadress. Seda tuleb korraldada näost näkku. Teisisõnu, kõik omanikud peaksid selles osalema.

Algatusrühma koosoleku tulemuste põhjal koostatakse protokoll. See väljendab kavatsust pidada, näitab selle toimumiskohta. Protokoll sisaldab ka arutatavate küsimuste loetelu ja muid olulisi punkte.

Olulised punktid

Korterelamu omanike üldkoosoleku otsused saab võtta ainult nendes küsimustes, mis on päevakorras kajastatud. Koosolekul ei ole õigust arutada muid probleeme ega muuta küsimuste loetelu. Vastavad juhised on toodud LCD artiklis 46.

Arvestades seda, on koosoleku päevakorra väljatöötamisel vaja võimalikult täpselt sõnastada arutluseks pakutud küsimused.

Enne korterelamu omanike üldkoosoleku pidamine on vaja hankida infot üürnike ja nende kasutuses olevate pindade kohta. Algatusrühm saab seda teavet küsida fondivalitsejalt.

Teavitus

Kvoorumi tagamiseks tuleb igale üürnikule saata teade eelseisva koosoleku toimumisest. Teates peab olema märgitud:

• Andmed menetluse algatanud isikute kohta.
• Koosoleku vorm.
• Koht, kellaaeg, kuupäev või päev, mil lõpeb ruumide omanike otsuste vastuvõtmine hääletusele pandud küsimustes, aadress, kuhu need tuleb üle kanda (kui koosolek korraldatakse tagaselja).
• Koosolekul esitatavate materjalide (teabega) tutvumise reeglid või aadress, kust need on kättesaadavad.
• Päevakord.

Teavitamise meetod

Algatusrühm peaks eelseisva kohta aru andma korterelamu omanike üldkoosolek 10 päeva enne ürituse toimumise kuupäeva. Elanikke saab teavitada:

• Tellimiskirjade järgi. Seda meetodit peetakse kõige tõhusamaks.
• Igale üürnikule allkirja all teadete üleandmine.
• Kuulutuse postitamisega

Koos teatega on soovitav saata üürnikele infokirjad, mis sisaldavad selgitusi hääletusele tulevate küsimuste sisukuse kohta. Sellise kirja võib panna ka teadetetahvlile.

näost näkku kohtumine

Määratud päeval kohtuvad algatajad üürnikega määratud kohas. Elanikel on õigus saata koosolekule oma esindajaid. Sel juhul tuleb viimase volitused kinnitada volikirjaga.

Info kohalolevate üürnike kohta kantakse registreerimislehtedele.

Peab ütlema, et koosoleku võib pidada õiguspäraseks, kui sellele tulid ruumide omanikud, kellel on kokku üle poole häältest koguarvust. Häälte arv, mis omanikul võib olla, arvutatakse proportsionaalselt õiguse osaga korterelamu ühisvara.

Kui mingil põhjusel ei olnud võimalik kvoorumit koguda, koostatakse selle kohta protokoll. Sellele kirjutab alla algatusrühm.

Võtmeprotseduurid

Esimesel korterelamu omanike üldkoosolek peab valima esimehe, sekretäri, moodustama häältelugemise komisjoni. Protokolli pidamise eest vastutab sekretär. Komisjoni loomisel kinnitatakse esmalt selle liikmete arv ja seejärel konkreetsed sellesse kuuluvad isikud.

Tehtud otsustega tutvumine

Samas peavad omanikud ise otsustama, mis aadressil ja kuidas otsustega tutvumine toimub. Loomulikult tuleks seda teha korterelamu pindala. Kõikidel korteriomanikel peaks olema sellisele kohale vaba juurdepääs.

Reeglina pannakse koopia teadetetahvlile üldkoosoleku protokoll. Kortermajade omanikud võib siiski otsustada, et hääletustulemused tehakse teatavaks igale üürnikule saadetava teate vormis.

Dokumentatsiooni säilitamine

Sõltumata sellest, millises vormis ruumide omanike koosolek toimus, dokumente ( korterelamu omanike üldkoosoleku protokoll jne) tuleb hoida elanike poolt määratud kohas. Selle reegli kehtestab LCD.

puudujate hääletamine

See viiakse läbi, kui korterelamu omanike üldkoosolek ei saavutanud kvoorumit.

Samad küsimused esitatakse üürnikele kaalumiseks, muutub vaid nende üle otsustamise vorm. Korra rakendamiseks toimub algatusrühma liikmete koosolek. Arutatakse üürnike teavitamise vormi, hääletamiseks küsimustega vormide kättetoimetamist. Koosoleku tulemuste põhjal koostatakse ka protokoll.

Nagu ka silmast silma hääletamise puhul, toimub omanike teavitamine 10 päeva enne otsuste tegemise alguskuupäeva. Tagaselja arutamisel on soovitav saata igale üürnikule teade. Sellele tuleks lisada küsimustega vorm.

Lahenduse vorm

• Hääletamisel osaleva subjekti täisnimi.
• MKD-s asuva elamispinna omandiõigust tõendava dokumendi (tõendi) andmed.

Vormid peaksid sisaldama ka iga küsimuse vastas väljasid valikutega "poolt", "vastu" või "erapooletud".

Vormide vastuvõtt ja töötlemine

Omanike otsused tõstatatud küsimustes tehakse algatusrühma liikmete koosoleku protokollis märgitud aadressil. Vastuvõtukoht on soovitatav igas vormis dubleerida. Lisaks tuleks täpsustada vahe-eesmärgid.

Saabunud blankettide töötlemise teostab loenduskomisjon. Protseduuri lõppedes avalikustatakse hääletustulemused.

Otsuste kujundamise tunnused

Juriidilise tähendusega vormid, kus iga küsimuse jaoks valitakse esitatutest ainult üks vastusevariant. Rikkumistega koostatud otsused loetakse kehtetuks.

Kui ankeedil on mitu küsimust, ei too mõne puhul kehtestatud nõude täitmata jätmine kaasa ülejäänud otsuste kehtetuks tunnistamist.

Tulemuste avaldamine toimub samade reeglite järgi, mis on sätestatud isiklikul hääletamisel. Teate võib postitada teadetetahvlile või saata igale üürnikule kirja kujul. Etteteatamistähtaeg on samuti 10 päeva alates lõpliku häälte lugemise kuupäevast.

Ehitusministeerium on välja andnud juhendi LCD sätete kohaldamiseks. Need sisaldavad mitmeid lisasid, mis annavad eeskujulikud tüüpvormid küsimuste, protokollide ja muude koosolekutel koostatud dokumentidega. Neid saab võtta aluseks, täiendada, muuta vastavalt konkreetse kortermaja elanike vajadustele.

Mida saavad omanikud arutada?

Koosoleku päevakorda võib võtta ainult MKD-ga seotud küsimusi. Eelkõige võib arutada järgmist:

1. Ehitise rekonstrueerimine (sh pealisehitise või laiendusega seonduv), kõrvalhoonete ja muude ehitiste ehitamine, ehitised, remont, kapitaalremondi fondi kasutamise eeskirjad.
2. Kapitaliremondi fondi loomise meetodi valik, sissemakse suurus selle ületamisel kehtestatud miinimumstandarditest. Viimast arutatakse juhul, kui vastavad näitajad on kehtestatud piirkondlike õigusaktidega.
3. Spetsiaalse konto avamise ja sellel olevate rahaliste vahenditega arveldustoimingute tegemise eest vastutava konkreetse isiku valik.
4. Omanike seltsingu või elamukooperatiivi (HBC) või muu spetsialiseerunud tarbijate kooperatiivi, haldava organisatsiooni, volitatud isiku (kui majandamist teostavad eranditult elamuomanikud) kapitaalremondi laenu/krediidi saamise küsimused. Samas võib üldkoosolek määrata tagatise vajaduse, saades tagatise nimetatud vastutavatelt isikutelt. Omanike vahel arutatakse kapitaalremondifondi arvelt laenu tagastamise, intresside ja tagatiste ja tagatiste saamise kulude maksmise reegleid.
5. Korterelamuga piirneva territooriumi kasutuspiirangud. Ruumide omanikud saavad seada piiranguid kõrvalistele isikutele (seaduse raames). Lisaks on üldkoosolekul õigus arutada korterelamu piirneva territooriumi heakorrastamisega seotud küsimusi, vastavate tööde rahastamisallikaid.
6. Ühisvara kasutamise piirangud kõrvaliste isikute poolt. Eelkõige on üldkoosolekul õigus arutada reklaamkonstruktsioonide paigutamiseks korterelamu elementide andmise tingimusi, lepingute sõlmimist neid paigaldavate ja käitavate ettevõtetega.
7. Kolmandate isikutega MKD kinnistu kasutamise lepingute sõlmimise eest vastutavate isikute määramine, sh reklaamkonstruktsioonide paigaldamine ja käitamine hoone korterite omanike poolt kehtestatud tingimustel.
8. Teabe või muude, sealhulgas automatiseeritud süsteemide kasutamise küsimused puudumisel hääletamise korraldamisel ja läbiviimisel, selle eest vastutavate isikute määramine.
9. Valida volitatud isiku (koosoleku haldaja) poolt teadete saamise meetodi omanike koosolekute korraldamise ja pidamise kohta, korteriomanike otsuste kohta hääletusvormis tõstatatud küsimustes, teatud otsuste tegemise perioodi kestus eemalolijate hääletamise ajal.
10. Omanikel on õigus usaldada HOA, fondivalitseja juhtimine või teostada seda iseseisvalt.
11. Korterelamu konstruktsiooni, kommunaalteenuste, muude elementide jooksva remondiga seotud küsimused.
12. Muud JK poolt juhtorgani pädevusse antud MKD normaalse toimimise tagamisega seotud küsimused.

Lõigete 1-7 alusel tehtud otsuste kinnitamiseks on nõutav vähemalt 2/3 koosolekul osalevate elanike koguarvu häältest. Muude küsimuste puhul piisab häälteenamusest.

Koosolekute tähendus

Vaatamata sellele, et enamasti on kortermajade haldamine usaldatud elamukooperatiivi või haldusfirma õlule, ei kaota MKD toimimisega kaasnevate probleemide ühine arutelu oma aktuaalsust.

Ruumide omanikud lahendavad palju küsimusi: alates katuse remondist kuni kõrvalhoonete ehitamiseni. Kapitaalremondi tasu suuruse saavad elanikud ise määrata. See ei tohiks olla väiksem kui piirkondlik standard (kui see on kehtestatud), kuid võib olla sellest suurem.

Eriti aktuaalsed on majaga külgneva territooriumi kasutamisega seotud küsimused. Tihti on naabrite vahel vaidlusi autode parkimise, koerte jalutamise pärast. Kõik need küsimused on soovitatav lahendada üks kord üldkoosolekul, kui pidevalt konfliktidesse laskuda.

Omanikud saavad ühiselt, kooskõlastatult jaotada omavahel kohustused, mis on seotud puhtuse hoidmisega sissepääsudes, trepiplatsidel. Tihti tekivad konfliktid suitsetajate ja mittesuitsetajate naabrite vahel. Koosolekul saavad elanikud määrata suitsetajatele ventileeritava ala, kehtestada reeglid vankrite, jalgrataste ja muude ühisruumides sageli kasutatavate esemete paigutamiseks.

Lõpuks

Viimasel ajal on inimesed hakanud aktiivsemalt lahendama oma elukohaga seotud küsimusi. Isikliku kohtumise läbiviimine on aga keerulisem kui puudumisel hääletamine. Pensionärid on reeglina alalised osalejad, kuna neid ei koormata tööga, neil on rohkem vaba aega.

Üldkoosolekud on aga vajalikud. Nad hoiavad elanikke kursis. Peaasi, et moodustuks energiliste, tegusate inimeste algatusrühm. Hea, kui kaasas on advokaat. Temast on võimalik saada üürnike esindaja erinevatel instantsidel, sealhulgas kohtuasjades. See on eriti oluline sellega seotud otsuste elluviimisel sularahas. Usaldusväärne inimene peaks avama konto, kuhu hoitakse elanike sääste, sõlmima kõigi omanike nimel pangandusorganisatsiooniga lepingud ja sooritama maksetehinguid.

Tavaliselt on igas sissepääsus aktiivne üürnik, kes on valmis kaitsma kõigi omanike huve. Just sellistest inimestest on võimalik moodustada algatusrühm: igast sissepääsust üks (kui neid on mitu). Kui on ainult üks sissepääs, siis piisab täiesti ühest-kahest aktiivsest kodanikust. Paljudes majades tegelevad majandamisega eranditult elanikud. See säästab oluliselt omanike raha, kuna selle eest ei pea maksma ühelegi kolmanda osapoole organisatsioonile.